abc Inwestora

W zakładce ABC Inwestora wyjaśniamy najważniejsze kwestie związane z wykonaniem projektu i uzyskaniem pozwolenia na budowę. Zapraszamy do lektury,  zachęcamy do zadawania pytań na które postaramy się odpowiedzieć wyczerpująco.


3,2,1 start - co potrzebne na początek?

Pierwszy kontakt: (najczęściej przez e-mail lub telefonicznie) podczas rozmowy będziemy ustalać jaki projekt ma być przedmiotem zlecenia - proszę być przygotowanym na udzielenie podstawowych informacji dotyczących planowanej inwestycji.

Wstępna wycena: po zebraniu pierwszych informacji przygotowujemy szacunkową wycenę wykonania projektu, lub adaptacji projektu typowego i podajemy zakres niezbędnych prac projektowych do wykonania.

Dokumenty, które są potrzebne: po zbadaniu sprawy podajemy listę niezbędnych dokumentów do wykonania projektu i uzyskania decyzji pozwolenia na budowę.

Dokładny koszt projektu możemy podać po analizie prawno-projektowej danego tematu.


Ile trwa proces uzyskania pozwolenia na budowę?

Dla każdego Inwestora „czas to pieniądz". Stając się Inwestorem budowlanym trzeba się uzbroić w cierpliwość. Przygotowanie dokumentacji projektowej i skompletowanie wszystkich niezbędnych dokumentów może zająć kilka miesięcy, a w skomplikowanych sprawach trwać nawet ponad rok i dłużej.

Teoretyczny czas wykonania projektu indywidualnego (mając już decyzję WZ, lub Wypis i Wyrys z MPZP) powinien zamknąć się w czasie 2-3 miesięcy.

Właściwy organ administracji ma 65 dni od daty złożenia wniosku na wydanie decyzji pozwolenia na budowę. Czyli mamy ok. 4-5 miesięcy od momentu zlecenia poprzez opracowanie projektu do uzyskania decyzji pozwolenia na budowę.


Co finalnie otrzymam w ramach zamówionego projektu?

Standardowo jest to pięć egzemplarzy projektu (cztery mają stanowić załącznik do wniosku o wydanie decyzji pozwolenia na budowę, przy czym po uzyskaniu tej decyzji jeden egz. zostaje w archiwum urzędu wydającego decyzję, drugi trafia do właściwej jednostki Nadzoru Budowlanego, trzeci i czwarty, opieczętowane, wracają do Państwa).

W zależności od umownego zakresu mogą otrzymać Państwo dodatkowo wizualizację komputerową domu, kosztorys inwestycji itp.

Zakres samego projektu zależy od wielu czynników i jest on ustalany przed rozpoczęciem realizacji zlecenia.


Kiedy będę mógł zacząć budować?

Budowę Waszego wymarzonego domu będziecie mogli zacząć po uzyskaniu ostatecznej decyzji pozwolenia na budowę, oraz wypełnieniu kilku formalności związanych z ustanowieniem kierownika budowy, rejestracją dziennika budowy, geodezyjnym wytyczeniem fundamentów w terenie.


Co to jest adaptacja projektu „typowego"?

Adaptacja projektu typowego (gotowego) to usługa polegająca na wykonaniu projektu zagospodarowania działki (terenu) zgodnie z zapisami zawartymi w decyzji WZ lub wypisem i wyrysem z MPZP: zaprojektowanie lokalizacji domu na działce poprzez wrysowanie na podkład geodezyjny (mapę sytuacyjno-wysokościową do celów projektowych) obrysu domu zgodnego z projektem typowym, zaprojektowanie pozostałych elementów zagospodarowania, w samym projekcie typowym uzupełnienie - skorygowanie w odniesieniu do ukształtowania terenu.

Dodatkowo mogą być potrzebne do opracowania:

-projekt zjazdu indywidualnego,
-projekt wyłączenia z produkcji rolniczej,
-projekty przyłączy (wodociągowego, kanalizacji, gazowe, elektryczne itd.)